Que faut-il regarder lors d’une visite de bien ?

De nombreux emprunteurs négligent l'importance des visites, c'est pourtant l'un des facteurs clés dans la réussite ou non d'un achat immobilier. Si vous passez à côté de l'ensemble des défauts d'un bien par manque de vigilance, vous vous en mordrez les doigts de longues années.

Visite de bien : soyez intransigeant

Devenir propriétaire peut devenir un véritable calvaire si vous vous rendez compte juste après la remise des clés que le métro fait vibrer l’appartement de 6h à 1h du matin. Alors, pour être certain de ne pas avoir de mauvaises surprises, et vous assurer que le bien comble toutes vos attentes, soyez extrêmement vigilant dès la première visite.

N'hésitez pas à arriver 1 heure avant l'heure du rendez-vous. Ainsi, vous pourrez faire un tour du quartier, évaluer la qualité des commerces environnants, des écoles et des transports à proximité. C'est également l'occasion pour vous de découvrir le hall de l'immeuble et de discuter avec le voisinage. Ne mésestimez pas les informations que vous pouvez glaner sur l'état d'une copropriété grâce à une discussion informelle avec la gardienne.

Les questions à poser lors d'une visite

Lors d'une visite de bien, vous devez faire en sorte de poser un maximum de questions. Ne vous laissez surtout pas guider aveuglément par l'agent immobilier ! C'est simple, il vous suffit de poser répondre à ces quelques questions pour vous assurer que l'appartement ne contient pas de défauts majeurs.

L'emplacement du bien

• Quelle est l'orientation ? - La luminosité est-elle suffisante - Quelle est l'animation du quartier ? - Comment est la qualité de l'air dans le quartier ? - Le sol est-il pollué ? - Des constructions majeures sont-elles à prévoir dans le quartier ? ### Le niveau des travaux à prévoir

• Quel est le degré d'isolation du bien ? - L'état de la maçonnerie est-il convenable ? - Décelez-vous des tâches d'humidité ? ### La toiture

• Quel est le niveau d'isolation de la toiture ? - Quid de son étanchéité ? - Les gouttières sont-elles fréquemment obstruées ou défectueuses ? ### Le chauffage

• Quel est le système de chauffage ? - Depuis quand la chaudière est-elle en place? - Dans quel état est la cheminée ? ### La ventiation

• Y a-t-il un système de ventilation ? - Les fenêtres et portes sont-elles équipées de système de ventilation ? - Les portes et fenêtres ### Les portes et fenêtres

• Quelle est la qualité du vitrage ?

• Est-ce du simple, double ou triple vitrage ?

• Les portes et fenêtres ferment-elles sans aucune difficulté ?

L'installation électrique

• Toutes les lignes électriques répondent-elles aux normes de sécurité ?

• Y a-t-il un nombre suffisant de prises électriques ?

• L'installation est-elle moderne

Les sanitaires

• Dans quel est état sont la douche, la baignoire et les toilettes ?

• Les joints sont-ils en bon état ?

• La ventilation fonctionne-t-elle ?

Les sols

• Le sol est-il bien isolé ?

• Y a-t-il des fissures ?

La cuisine

• Les armoires et tiroirs sont-ils en bon état ?

• Le bien est-il équipé en équipement électroménager ?

• Les robinets sont-ils fonctionnels ?

C'est autant de questions qu'il convient de se poser au moment de visiter un bien immobilier. Et n'oubliez surtout pas qu'il est toujours préférable de visiter un bien en pleine journée afin d'avoir un aperçu de chaque recoin de l'appartement. Dans cette optique, n'oubliez pas d'emporter une lampe torche dans votre poche pour ne rien laisser passer !