Les questions à poser lors d'une visite !

SITUATION DU BIEN

• Quelle est son orientation ?
• La lumière naturelle y pénètre-t-elle suffisamment ?
• Le quartier est-il bruyant ? Attention : le week-end étant généralement beaucoup plus calme, faites plutôt votre visite en semaine.
• Quelle est la qualité de l'air dans le quartier ?
• Y a-t-il une pollution du sol ?
• En termes d'urbanisme, à quoi sont destinés les terrains des environs (s'il y en a) ?

GROS ŒUVRE

• Quel est le niveau d'isolation ?
• Quel est l'état de la maçonnerie ?
• Des tâches d'humidité ou de moisissure sont-elles présentes ?

TOITURE

• Est-elle bien isolée ?
• Est-elle bien étanche ?
• Quel est l'état des gouttières et des tuyaux d'écoulement ?

INSTALLATION DU CHAUFFAGE

• Y a-t-il un chauffage central et fonctionne-t-il correctement ?
  Gaz naturel ou mazout ? Chauffage par le sol ou radiateur ? * Quel est l'âge de la chaudière ?
• Dans quel état est la cheminée ?

VENTILATION

• Y a-t-il un système de ventilation ?
• Les fenêtres et portes disposent-elles de grilles de ventilation ?

PORTES ET FENÊTRES

• Quel matériau ?
• Ferment-elles correctement ?
• Simple, double ou triple vitrage ?

ELECTRICITÉ

• L'installation est-elle moderne et l'inspection obligatoire a-t-elle eu lieu ?
• Un tableau de distribution sécurisé doté de disjoncteurs automatiques est-il présent ?
• Toutes les lignes sont-elles OK ?
• Y a-t-il assez de prises de courant et d'interrupteurs ?

DISTRIBUTION DE L'EAU

• Le bâtiment dispose-t-il de robinets en suffisance ? A l'extérieur également?
• Quel est l'état des conduites ?
• Y a-t-il un adoucisseur et/ou un système de filtrage de l'eau ?
• Existe-t-il une citerne d'eau de pluie et/ou une fosse septique ?

SANITAIRES

• Quel est l'état de la douche, de la baignoire, des toilettes ?
• Les joints des carrelages sont-ils propres ?
• Le système d'évacuation fonctionne-t-il correctement ?
• La ventilation est-elle suffisante ?

SOLS

• Sont-ils en bon état ?
• Sont-ils bien isolés ?

CUISINE

• Quel est l'état des armoires et tiroirs ?
• Dans quel état sont le plan de travail, les murs et sols ?
• Et les appareils électroménagers ? Leurs raccordements sont-ils en ordre ?
• Les robinets fonctionnent-ils toujours correctement ?

GARAGE, CAVE ET DÉBARRAS

• Le garage est-il suffisamment grand et sec ?
• La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ?
• Quel est l'état de la cave et du débarras ?

PERMIS ET ATTESTATIONS

• Y a-t-il un rapport d'inspection de l'installation électrique ?
• Y a-t-il un certificat de performances énergétiques ?
• Un plan cadastral ?
• Un certificat d'urbanisme ?

ENCORE QUELQUES ASTUCES

Demandez le règlement de copropriété et l'état descriptif de division « ainsi que tous les actes modificatifs publiés même s'ils ne concernent pas directement les lots vendus et les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années »

• Visitez l'habitation de préférence en pleine journée.
• Emmenez une lampe de poche pour pouvoir explorer les recoins les plus sombres.
• Regardez également derrière les fauteuils, les lits, le mobilier, les rideaux et autres tapis.
• Utilisez un objet pointu -canif, poinçon, tournevis ou clé – pour examiner le bois et insérez-le surtout dans les trous visibles.

Si vous souhaitez être sûr de votre achat à 100 %, pensez à lire notre article ” Posez vous les bonnes questions avant d’acheter !”