Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ?

Vous avez flashé sur un appartement, et pour financer son acquisition, il vous faut emprunter 250 000 euros. Votre salaire vous le permet-il ? Déjà, sachez que d’autres sources de revenus peuvent être prises en compte par les banques, qui se basent sur de nombreux critères pour vous accorder ou non le financement.

La capacité d’emprunt pour emprunter 250 000 euros

Puisque vous avez un projet immobilier en tête, vous avez certainement déjà rencontré la notion de capacité d’emprunt. Celle-ci désigne le montant maximum d’argent que la banque acceptera de vous prêter et qu’elle calcule en prenant en compte :

Souscrire un prêt immobilier, c’est ajouter des mensualités à son budget. Pour éviter que celui-ci ne soit déséquilibré et vous mène tôt ou tard à une situation de surendettement, il existe une limite à la capacité d’emprunt : le taux d’endettement.

Le taux d’endettement pour un emprunt de 250 000 €

Achat d’une résidence principale, acquisition d’une résidence secondaire, investissement locatif : quel que soit votre projet, vous devez toujours, en théorie, respecter la limite de 35 % de taux d’endettement. Vos charges ne doivent pas représenter plus d’un tiers de vos revenus.

Voici la belle formule de calcul du taux d’endettement :

Taux d’endettement = Mensualités de prêt / revenus x 100

Les mensualités de prêt se composent de toutes les mensualités de vos prêts en cours plus celles du prêt que vous comptez souscrire.

Le reste à vivre pour un crédit de 250 000 €

Le reste à vivre est un autre indicateur qui intègre dans les charges les mensualités du crédit que vous souhaitez prendre.

Il se calcule selon la formule suivante :

Reste à vivre = Revenus – (Charges + Mensualités d’emprunt).

Idéalement, il faut qu’une personne seule dispose d’un reste à vivre de 400 €, un couple, de 800 €.

Plus votre reste à vivre est élevé, meilleures sont vos chances d’obtenir un financement, particulièrement si vous vous trouvez au-dessus des 35 % d’endettement. À l’inverse, un reste à charge trop faible peut vous empêcher d’emprunter, alors même que vous respectez cette limite.

Les revenus pour un crédit immobilier de 250 000 €

Comme on vous le disait en intro, le salaire n’est pas l’unique source de revenus examinée par les banques. Cependant, vos différentes ressources ne sont pas comptabilisées de la même manière selon leur nature ou selon votre situation professionnelle. On fait le point :

Lire aussi : L’emprunt immobilier pour les indépendants

Quel salaire pour emprunter 250 000 € sur 10 ans ?

Quel salaire pour emprunter 250 000 € sur 20 ans ?

Quel salaire pour emprunter 250 000 € sur 30 ans ?

Simulation avec TAEG pour un prêt de 250 000 €

Voici le tableau pour un prêt de 250 000 € sur des durées de 10, 15, 20 et 25 ans avec un taux d'intérêt de 3,5 % et un taux d'assurance de 0,34 %

Calculs pour 250 000 euros d’emprunt :

• 10 ans : Avec une mensualité de 2 543 €, le salaire minimum requis est de 7 265 €.
• 15 ans : Avec une mensualité de 1 889 €, le salaire minimum requis est de 5 397 €.
• 20 ans : Avec une mensualité de 1 566 €, le salaire minimum requis est de 4 474 €.
• 25 ans : Avec une mensualité de 1 384 €, le salaire minimum requis est de 3 954 €.

En savoir plus : Taux annuel effectif global : comment le calculer ?

Faire appel à un courtier pour emprunter 250 000 euros facilement

Lorsque vous envisagez d'emprunter 250 000 euros, faire appel à un courtier en prêt immobilier comme Helloprêt peut grandement faciliter le processus. Les courtiers possèdent une connaissance approfondie du marché financier et des différents types de prêts disponibles. Ils agissent en tant qu'intermédiaires entre vous et les banques, vous aidant à obtenir les meilleures conditions de financement adaptées à votre situation.

Helloprêt, en tant que courtier spécialisé, met à votre disposition son expertise pour négocier les taux d'intérêt les plus avantageux et vous conseiller sur les options de prêt les plus appropriées. Que vous ayez un profil atypique ou des revenus spécifiques, notre équipe est capable de trouver des solutions sur mesure pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt au meilleur taux.

En plus de négocier les conditions de votre emprunt, Helloprêt simplifie également le processus administratif. Nous prenons en charge la constitution de votre dossier de prêt, veillant à ce que toutes les pièces nécessaires soient correctement réunies et présentées aux banques. Cela réduit non seulement le temps nécessaire pour obtenir une réponse, mais augmente également vos chances de succès.

En choisissant Helloprêt, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier. Notre objectif est de vous aider à réaliser vos ambitions en toute sérénité, en vous fournissant les conseils et le soutien nécessaires pour emprunter 250 000 euros de manière efficace et sécurisée.