Quel salaire pour emprunter 600 000 euros ?

Quels sont les revenus pris en compte dans le taux d’endettement pour emprunter 600 000 euros ?

Le salaire n’est pas la seule source de revenus comptabilisée par les banques lors du calcul de votre taux d’endettement. De plus, en fonction de votre situation professionnelle, il sera pris en compte intégralement, pas du tout, ou selon une moyenne. On vous explique !

• Pour les emprunteurs en CDI : on s’adresse ici à ceux qui ont terminé leur période d’essai. Si ce n’est pas votre cas, sautez au tiret sur les CDD. Votre situation professionnelle est stable, vous êtes un bon candidat au crédit. Vos salaires seront intégralement pris en compte, excepté la part variable. En effet, les primes répondent à un autre mode de calcul. Le plus souvent, elles sont intégrées aux revenus sous la forme d’une moyenne sur X années ;
• Pour les emprunteurs fonctionnaires : salaire et poste garantis, vous êtes sans conteste la cible préférée des banques. La comptabilisation de votre traitement et de vos primes se fait de la même manière que pour les CDI ;

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• Pour les emprunteurs en CDD : on met aussi dans cette case les contractuels, les intermittents et les intérimaires. La précarité de votre situation professionnelle (alors même que vous exercez votre activité depuis de nombreuses années) effraie les banques. C’est pourquoi elles demandent une certaine ancienneté (au minimum du minimum 3 ans) pour examiner votre dossier, et que vos cachets et autres salaires sont comptabilisés selon une moyenne. Bien entendu, les périodes sans activité vont impacter négativement votre capacité d’emprunt ;

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• Pour les chefs d’entreprise, gérant non-salarié, micro-entrepreneur, bref, travailleur indépendant : c’est la même limonade que pour les CDD. Ancienneté de 3 ans minimum et moyenne des revenus d’activité pour la détermination des revenus ;

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• Vous êtes chômeur : ni les allocations chômage ni aucune autre aide ne sont prises en compte ;
• Vous êtes retraité : votre pension de retraite est comptabilisée à 100 %.

Le saut de charges pour mesurer le remplacement d’un loyer par une mensualité de prêt

Le saut de charges, c’est simplement l’écart entre votre loyer actuel (ou les mensualités de votre crédit actuel si vous êtes déjà propriétaire) et le montant de vos futures mensualités. Vous avez l’habitude de dépenser tant par mois pour vous loger.

Si brutalement, ce poste augmente de quelques centaines d’euros, vous risquez de mettre en péril votre budget. C’est ainsi que le saut de charges ne doit pas être trop élevé pour ne pas effrayer la banque.

Quel salaire pour emprunter 600 000 euros sur 10 ans ?

Quel salaire pour emprunter 600 000 euros sur 20 ans ?

Quel salaire pour emprunter 600 000 € sur 30 ans ?

Simulation d’emprunt de 600 000 € avec taux d’emprunt et d’assurance de prêt

Vous avez certainement noté que les calculs précédents ne prennent pas en compte le coût total du crédit, également connu sous le nom de TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Ce taux inclut non seulement le taux d'intérêt, mais aussi les frais liés à l'assurance emprunteur, les frais de dossier, et d'autres coûts associés. Calculer le TAEG peut s'avérer complexe, c'est pourquoi nous recommandons d'utiliser notre simulateur de prêt, qui vous fournira une estimation précise en quelques clics.

Voici les salaires nécessaires pour emprunter 600 000 € sur des périodes de 10, 15, 20 et 25 ans, en tenant compte des taux d'intérêt actuels et d'un taux d'assurance de 0,34 % :

Calculs pour 600 000 euros d’emprunt :

• 10 ans : Avec une mensualité de 6 103 €, le salaire minimum requis est de 17 437 €.
• 15 ans : Avec une mensualité de 4 533 €, le salaire minimum requis est de 12 951 €.
• 20 ans : Avec une mensualité de 3 759 €, le salaire minimum requis est de 10 740 €.
• 25 ans : Avec une mensualité de 3 317 €, le salaire minimum requis est de 9 477 €.

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Faire appel à un courtier pour emprunter 600 000 euros facilement

Emprunter 600 000 euros peut sembler être une tâche ardue, mais avec l'aide d'un courtier comme Helloprêt, le processus devient nettement plus simple et avantageux. Helloprêt vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, en vous offrant un accès à une large gamme de solutions de financement. Choisir Helloprêt c’est :

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