Quels critères sont pris en compte pour un crédit immobilier de 900 000 euros ?

L’obtention d’un prêt immobilier de n’importe quel montant qu’il soit ne dépend pas seulement du salaire. La stabilité de la situation professionnelle et les autres revenus sont aussi déterminants.

Le taux d’endettement pour un prêt de 900 000 euros

Jadis, la limite du taux d’endettement était de 33 %, et plus une indication qu’une réelle limite. Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a rendu contraignant le plafond du taux d’endettement, fixé à 35 %.

Les banques peuvent passer outre cette règle pour 20 % de la production trimestrielle de crédits immobiliers. En accordant la priorité à l’achat de la résidence principale et aux primo-accédants.

Pour calculer le taux d’endettement, les organismes de prêt appliquent la formule suivante

Primo-accédant ou investisseur aguerri : vous êtes tous les deux théoriquement concernés par cette limite. Il en va de même pour la nature du projet immobilier : achat de résidence principale, achat de résidence secondaire ou acquisition pour un investissement locatif.

Lire aussi : Nos conseils aux primo-accédants pour votre emprunt immobilier

Toutefois, cette règle supporte une exception pour les emprunteurs à hauts revenus, ou plutôt avec un reste à vivre élevé.

Les revenus pris en compte dans le taux d’endettement pour un emprunt de 900 000 euros

Première question que vous posent les organismes de crédit : quelle est votre profession ? Puis : avez-vous un contrat de travail ? Car les salariés et indépendants ne sont pas logés à la même enseigne. D’autres revenus, notamment fonciers, vont aussi être pris en compte.

Pour calculer le salaire nécessaire pour emprunter 900 000 euros, les établissements prêteurs apprécient :

Lire aussi : L’emprunt immobilier pour les indépendants

Lire aussi : Quels sont les avantages d’être fonctionnaire pour obtenir un prêt immobilier ?

Le reste à vivre

Indicateur de votre niveau de vie, le reste à vivre est l’argent disponible une fois toutes vos charges payées, mensualités du prêt souhaité incluses. Plus il est élevé, plus vous avez de chances d’obtenir votre prêt de 900 000 euros.

Aussi, avec un reste à vivre suffisant, il est possible de dépasser la règle des 35 % d’endettement !

L’apport personnel

L’apport personnel, c’est l’épargne que vous pouvez injecter dans l’achat immobilier. Il est utilisé pour financer les frais annexes au crédit, comme les frais de notaire, les frais de garantie ou les frais bancaires.

Aucune loi n’impose (pour le moment) un apport personnel. Toutefois, les banques ont tendance à l’exiger, pour ne pas vous prêter plus que la valeur réelle du bien immobilier. Généralement, il est d’usage d’apporter 10% pour une acquisition dans l’ancien, moitié moins dans le neuf.

Ainsi pour un emprunt de 900 000 euros, nous vous recommandons vivement de prévoir au moins 90 000 euros d’apport.

Lire aussi : Peut-on emprunter sans apport ?

Quel salaire pour emprunter 900 000 euros sur 10 ans ?

Quel salaire pour emprunter 900 000 euros sur 15 ans ?

Quel salaire pour emprunter 900 000 euros sur 20 ans ?

Quel salaire pour emprunter 900 000 euros sur 25 ans ?

Quel salaire pour emprunter 900 000 euros sur 30 ans ?

Simulation d’un emprunt de 900 000 euros avec TAEG et assurance de prêt

Ces premières simulations ne prennent pas en compte le taux annuel effectif global (TAEG) du prêt.

Ce taux inclut non seulement le taux d'intérêt, mais aussi les frais liés à l'assurance emprunteur, les frais de dossier, et d'autres coûts associés. Calculer le TAEG peut s'avérer complexe, c'est pourquoi nous recommandons d'utiliser notre simulateur de prêt, qui vous fournira une estimation précise en quelques clics.

Voici les salaires nécessaires pour emprunter 900 000 € sur des périodes de 10, 15, 20 et 25 ans, en tenant compte des taux d'intérêt actuels et d'un taux d'assurance de 0,34 % :

Calculs pour 900 000 euros d’emprunt :

Faire appel à un courtier pour emprunter 900 000 euros facilement

Obtenir un prêt de 900 000 euros peut sembler un défi de taille, notamment en raison des critères stricts des banques, tels que le taux d’endettement de 35 %. C’est là qu’un courtier immobilier comme Helloprêt peut faire toute la différence. Grâce à son expertise et à son réseau de partenaires bancaires, Helloprêt vous aide à maximiser vos chances d’obtenir un financement adapté à vos besoins.

Un courtier se charge de négocier pour vous les meilleures conditions de prêt, que ce soit en termes de taux d'intérêt ou de durée de remboursement, en tenant compte de votre situation financière spécifique. Il peut aussi vous accompagner pour trouver des solutions sur-mesure, par exemple en jouant sur la durée de l'emprunt pour réduire vos mensualités, ou en proposant des alternatives pour contourner le strict respect du taux d’endettement.

De plus, Helloprêt vous fait gagner un temps précieux en effectuant toutes les démarches administratives à votre place, vous permettant ainsi de vous concentrer sur votre projet immobilier.

Cerise sur le gâteau, notre accompagnement se fait directement en ligne depuis notre plateforme. Fini les RDV le samedi matin ! Vous pouvez suivre l’évolution de votre demande de prêt en temps réel directement depuis votre plateforme. Prenez du temps pour vous, nous nous occupons du reste !