Comment trouver un courtier immobilier ?

39 % des Français ont fait appel à un courtier pour le financement de leur projet immobilier. Comme eux, vous êtes convaincu de l’utilité de ce professionnel du prêt immobilier et de l’assurance emprunteur. Mais sur ce secteur ultra concurrentiel, comment trouver un courtier immobilier en qui avoir confiance ? On vous donne des astuces pour le choisir.

Trouver un courtier immobilier agréé

Un achat immobilier ne se fait pas à la légère. Vous devez trouver un courtier immobilier qui possède de solides compétences en financement et négociation. C’est ce que vous propose un courtier agréé.

Pour obtenir son agrément, le courtier doit justifier d’un diplôme en opérations de banque et solutions de paiement. Ce précieux sésame vous assure que vous êtes face à un intermédiaire sérieux, qui vous accompagnera avec efficacité tout au long de la recherche de crédit immobilier et d’assurance de prêt.

 Autre point à vérifier pour trouver le bon courtier en prêt immobilier : l’inscription à l’ORIAS. Cet acronyme signifie Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance. L’inscription des courtiers atteste que ceux-ci sont bien des professionnels compétents.

Le courtier en crédit immobilier doit mentionner son numéro d’immatriculation à l’ORIAS sur les documents commerciaux et publicitaires de sa société de courtage. Vous pouvez également procéder à une vérification de l’immatriculation sur le site de l’ORIAS. Le courtier n’y apparaît pas ? Passez votre chemin !

Trouver un courtier en prêt immobilier avec un important réseau de partenaires

Vous allez probablement prendre contact avec plusieurs courtiers avant de choisir celui avec lequel vous collaborerez. Profitez-en pour poser des questions sur le réseau de partenaires. Le courtier doit y répondre en toute transparence, et plus le réseau est étendu, plus il a de chances de trouver la banque qui acceptera de vous financer.

En effet, s’il dispose d’un large réseau de partenaires, cela signifie qu’il peut faire la jouer la concurrence entre eux et vous faire bénéficier des meilleures conditions d’emprunt ou d’assurance, en fonction de votre profil d’emprunteur.

Trouver un courtier en crédit immobilier qui propose un panel de services complet

Il vous faut d’abord faire le point sur vos attentes, vos besoins et les spécificités de votre dossier emprunteur. Prenons l’exemple d’un travailleur indépendant avec un risque aggravé de santé. A priori, pas un profil idéal pour les organismes de prêt et assureurs. Vous devez donc trouver un courtier immobilier qui connaît bien ces problématiques et sait comment y répondre.

En outre, certains réseaux de courtage se contentent de vous donner quelques conseils et de vous mettre en contact avec des banques. En somme, ils vous font gagner du temps, mais n’apportent pas réellement de valeur ajoutée. Le meilleur courtier immobilier doit se montrer à l’écoute et vous offrir une aide sans faille dans le montage du financement. Par exemple, en vérifiant votre éligibilité à un prêt Action Logement ou au prêt à taux zéro.

Votre feeling est aussi important lorsque vous vous demandez où trouver un courtier immobilier. Si le premier contact passe mal, si le professionnel ne vous met pas à l’aise ou se montre peu réactif à votre demande de contact, il vaut mieux ne pas collaborer avec lui.

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Trouver un courtier immobilier en fonction de son tarif

Et d’ailleurs, quel est le prix d’un courtier ? Déjà, sachez qu’il est généralement payé par les banques en tant qu’apporteur d’affaires. Ensuite, le coût du courtier immobilier prend la forme d’une commission appelée frais de courtage. Soit ils sont fixes (X euros), soit le courtier applique un pourcentage sur le capital emprunté. Le montant des frais de courtage dépend de plusieurs facteurs, dont le mode d’exploitation de son activité.

Il existe en effet différents types de courtiers :

• Les réseaux de courtiers : dans toutes les villes de France, vous passez devant les vitrines d’une franchise de courtage. Meilleurtaux.com et Vousfinancer n’en constituent que deux exemples. L’avantage de ce mode de courtage, c’est la proximité. Toutefois, le prix de ces courtiers est souvent assez élevé. En effet, la tête de réseau exige diverses redevances et un ticket d’entrée des franchisés, pour la mise à disposition du concept et de la notoriété. Autant de frais qui se répercutent sur les commissions demandées ;
• Les courtiers en ligne : comme HelloPrêt, par exemple. Nous avons fait le choix de nous développer uniquement sous un modèle dématérialisé, ce qui nous permet de limiter nos frais fixes de fonctionnement. Certains concurrents, mais c’est devenu très rare, proposent du courtage gratuit. On ne vous recommande pas cette solution, l’accompagnement restant très limité. De notre côté, nous demandons des frais fixes de 2500 euros ;
• Les courtiers indépendants : comme leur nom l’indique, ils évoluent en dehors de tout réseau.

À savoir : vous paierez des frais de courtage seulement si vous signez une offre de prêt trouvée par le courtier immobilier.

Choisir un courtier en fonction de sa réputation

Si dans les années 70, lors des balbutiements du métier de courtier immobilier, vous trouviez peu d’avis sur les prestations. À l’heure d’Internet, vous vous ferez vite une idée de la qualité de l’accompagnement.

Premier réflexe : taper “courtier immobilier X avis” sur Google. Les étoiles et les commentaires vous permettront de savoir si le prestataire est sérieux. Continuez votre recherche sur les réseaux sociaux comme Facebook et les sites d’opinions comme Trust Pilot.

Outre la réputation du courtier, vous pouvez prendre en compte son ancienneté sur le secteur. La longévité est gage de sérieux !

Où trouver un courtier en prêt immobilier ?

Selon vos envies, vous pouvez trouver un courtier près de chez vous, qu’il soit en réseau ou indépendant. Sinon, vous pouvez préférer un courtier en ligne, accessible depuis le monde entier, à n’importe quel moment du jour et de la nuit.

L’accessibilité d’un courtier en ligne comme HelloPrêt constitue un atout majeur pour le suivi de la demande de financement. Encore faut-il que la plateforme soit intuitive, ce qui est le cas de la nôtre !

Est-ce intéressant de passer par un courtier ?

Oui, pour votre demande de prêt et pour votre assurance de prêt.

 S’agissant du crédit immobilier, trouver un courtier vous permettra déjà de négocier le taux. Car après une dizaine d’années de taux bas, ceux-ci ont tendance à remonter.

Le courtier ne se contente pas de négocier le taux. Il négocie aussi les conditions d’emprunt. Par exemple, il peut tenter de faire baisser les frais de dossier ou supprimer les pénalités de remboursement anticipé. Également, de négocier une clause de modulation des échéances à la hausse et à la baisse, pour qu’elles s’adaptent à vos revenus.

S’agissant de l’assurance de prêt, elle ne doit pas non plus être négligée. Elle constitue un important levier de protection pour vos proches et vous. Mais elle représente un coût non négligeable de l’acquisition, puisqu’elle peut monter jusqu’à un tiers de l’opération.

Trouver un courtier immobilier vous permet aussi d’agir sur ce poste de dépense. Il vous trouvera les meilleures garanties au meilleur prix en fonction de votre métier et de votre projet. Si l’ensemble des garanties est essentiel pour un l’achat de la résidence principale, les garanties décès et PTIA suffisent pour un investissement locatif. Et ça, votre courtier le sait !

Si vous deviez interroger vous-même les acteurs majeurs du secteur de la banque et des assurances, vous perdriez beaucoup de temps. Or du temps vous en avez peu : vous êtes censé trouver votre financement en deux ou trois mois après la signature du compromis de vente. Trouver un courtier vous permet d’externaliser cette tâche et de vous concentrer sur d’autres plus essentielles, comme de savoir comment aménager votre futur petit nid !

Ai-je intérêt à trouver plusieurs courtiers immobiliers ?

De nombreux acheteurs pensent qu’en mettant en concurrence plusieurs courtiers, ils bénéficieront d’un meilleur taux, meilleur tarif ou de meilleures conditions d’emprunt. Vous pouvez en effet recourir à plusieurs courtiers, mais vous n’y avez pas intérêt.

Pourquoi ? Pour une simple raison : il n’est possible d’interroger les banques qu’une seule fois. Par exemple, si de votre côté, vous avez déjà contacté un établissement prêteur pour votre demande de prêt, celui-ci ne pourra plus être contacté par le courtier. Et il en va de même avec plusieurs courtiers. Vous n’augmentez donc pas vos chances d’obtenir un financement !

Si vous vous demandez encore où trouver un courtier immobilier, ne cherchez plus et prenez contact avec nous !