Investissement locatif : l'avantage du courtier immobilier

Dégager des revenus complémentaires, constituer un patrimoine à transmettre à ses héritiers, préparer sa retraite : autant de raisons de vous lancer dans l’investissement locatif. Pour profiter au mieux des avantages fiscaux et de l’effet de levier, vous avez tout intérêt à financer l’acquisition avec un prêt immobilier. Alors, devez-vous le rechercher par vous-même ou faire appel à un courtier en investissement locatif ? La seconde solution vous permet de gagner du temps et d’optimiser chaque étape du financement.

L’investissement locatif, c’est quoi ?

Avant de nous intéresser au courtier en investissement locatif, revenons un instant sur les spécificités de cette opération. Vous allez acquérir un bien immobilier pour le donner en location afin d’en percevoir des loyers, et peut-être à terme, une plus-value.

Rentable et peu risqué si vous sélectionnez soigneusement l’emplacement, ce type d’achat immobilier vous fait également bénéficier d’une fiscalité avantageuse si vous optez pour une taxation au régime réel ou un dispositif de défiscalisation comme la loi Pinel.

Si vous optez pour la location nue au régime réel, vous pourrez déduire une liste limitative de charges des recettes locatives et potentiellement créer un déficit foncier. Vous pouvez déduire celui-ci de votre revenu global imposable (hors intérêts d’emprunt) jusqu’à 10 700 euros.

Si vous choisissez la location meublée, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMNP), vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges et pratiquer des amortissements. Le déficit alors constaté sera reportable sur vos BIC de location meublée (LMNP) ou imputable sans limitation de montant sur votre revenu global (LMP).

Quels sont les avantages du courtier en investissement locatif ?

Sur le papier, l’investissement locatif paraît être une opération simple à réaliser, mais l’accompagnement de professionnels pour la concrétiser reste indispensable. La question du financement, centrale, a ainsi tout intérêt à être confiée à un courtier spécialisé.

Le courtier en emprunt locatif négocie la meilleure offre

Le courtier possède un solide réseau de partenaires bancaires. Il leur apporte un important volume de dossiers chaque mois et grâce à ses compétences en négociation, il est en mesure d’obtenir pour vous le meilleur taux. Il vous permet ainsi de diminuer le coût total de votre crédit.

Par ailleurs, le courtier peut négocier des clauses importantes pour votre financement, comme :

• La diminution ou la suppression des frais de dossier bancaire ;
• La modulation à la hausse ou à la baisse des échéances ;
• Le différé de remboursement, qui permet de faire coïncider l’amortissement du capital avec la fin des travaux et l’entrée dans les lieux des locataires ;
• La suppression des pénalités de remboursement anticipé…

Le courtier en investissement locatif optimise votre assurance de prêt

Pour l’acquisition de la résidence principale, les banques exigent une couverture complète : décès, PTIA et invalidité, voire incapacité. En outre, elles vous proposeront systématiquement leur contrat groupe, souvent plus cher que l’assurance en délégation.

En investissement locatif, vous utilisez les loyers pour financer partiellement ou intégralement la mensualité. En conséquence, le risque de défaillance de remboursement est moins élevé et les banques peuvent ainsi accepter de limiter la garantie au décès-PTIA. Le courtier sait en outre quel assureur vous conseiller en fonction de votre profil, âge et état de santé.

Quels conseils pour réussir son investissement locatif ?

Analysez le marché immobilier dans la zone où vous envisagez d'investir, en vous concentrant sur la demande locative et les prix pratiqués. Optez pour un bien offrant un bon équilibre entre qualité et prix et adapté à votre cible, pour qu’il trouve rapidement preneur.

Investissez à proximité de commodités en adéquation avec les locataires, comme les transports en commun ou les écoles. Si possible, achetez un bien nécessitant des rénovations, afin de le moderniser avant de le louer. Vous pourrez ainsi déduire les dépenses et fixer des loyers plus élevés !