Avis sur le courtier immobilier Pretto

Née en 2017, la société Pretto est spécialisée dans le courtage en prêt immobilier, en rachat de crédit, en projets immobiliers spécifiques et en assurance de prêt. À sa création, elle propose uniquement du courtage en ligne gratuit. Aujourd’hui, le service est payant. Notre avis sur Pretto !

Présentation du courtier Pretto

Déployée sur le marché du courtage immobilier, la société Pretto est une fintech fondée en 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre. Elle est une marque de la société Finspot, immatriculée en tant que courtier en opérations de banque et en services de paiement au registre de l’ORIAS.

Sa promesse est de vous trouver le meilleur taux pour un crédit immobilier en temps réel, et d’obtenir instantanément une réponse de principe sur la faisabilité de votre projet. 

La société Pretto ne dispose pas d’agences de courtage traditionnelles et exerce son activité uniquement en ligne.

Outre la formation obligatoire de 150 heures, les courtiers immobiliers Pretto suivent une autre formation de deux semaines au sein de la Pretto Academy. À l’issue, ils s’inscrivent à l’ORIAS et sont suivis par un parrain au cours des 6 premiers mois dans l’entreprise.

L’objectif est ainsi de vous assurer un service de qualité et un accompagnement de la naissance de votre projet à la signature de l’achat immobilier chez le notaire.

Quels sont les services proposés par Pretto ?

Le réseau Pretto propose des services de courtage uniquement de manière dématérialisée. Vous profitez d’un conseiller dédié tout au long de votre parcours.

 

Vous trouverez également sur le site Pretto de nombreux simulateurs, notamment sur :

• Votre capacité d’emprunt (capital que les banques accepteront de vous accorder) ;
• Les économies que vous pouvez réaliser suite à un changement d’assurance ;
• Le taux d’emprunt que vous pouvez obtenir en fonction de votre profil emprunteur ;
• Le montant des frais de notaire ;
• Le montant et l’éligibilité au prêt à taux zéro…

 

Dans cet avis sur Pretto, on se focalise à présent sur les services proposés.

Le courtage en crédit immobilier

La société de courtage Pretto travaille en collaboration avec plus de 70 banques partenaires, dont de grands noms comme Banque Populaire, Caisse d’Épargne, Crédit Agricole ou encore BNP Paribas. 

Son but est de vous dénicher le meilleur taux, mais aussi les meilleures conditions d’emprunt. Les courtiers peuvent ainsi négocier pour vous :

• Le montant des indemnités de remboursement anticipé (IRA) ;
• La transférabilité du prêt sur une autre acquisition ;
• La modularité des échéances à la hausse ou à la baisse ;
• Les frais bancaires pour l’émission de votre offre de prêt…

 

Le prêt amortissable ou le prêt in fine peuvent se destiner à  la construction ou l’acquisition de la résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. Vous pouvez aussi intégrer vos travaux dans le prêt immobilier sollicité.

Pour déterminer si votre projet est faisable ou non, le courtier Pretto examinera de près : 

• Votre apport personnel ;
• Vos revenus ;
• Vos charges ;
• Votre situation professionnelle ;
• Votre taux d’endettement, qui doit rester sous le plafond des 35 % ;
• Le reste à vivre…

Le courtage en assurance emprunteur

L’assurance de prêt n’est pas légalement requise pour obtenir un crédit immobilier.Mais sans elle, aucune banque n’acceptera de vous prêter de l’argent. En effet, grâce à l’assurance emprunteur, les établissements prêteurs se prémunissent contre une défaillance dans le remboursement liée à un aléa de la vie, comme un décès, une maladie ou un accident.

L’assurance constitue également une protection pour vos proches et vous, car elle prend en charge le remboursement du capital restant dû ou les mensualités d’emprunt, si vous ne pouvez plus assumer les mensualités dans les cas couverts par le contrat.

Si vous concrétisez un investissement locatif, vous devez a minima souscrire une assurance décès et PTIA. Pour l’acquisition de la résidence principale ou secondaire, vous devez aussi être assuré contre l’invalidité et l’incapacité.

À l’issue d’une simulation, le courtier en assurance Pretto vous propose de trouver un meilleur taux d’assurance, qui peut vous faire économiser 10 000 euros en moyenne.

Vous pouvez faire appel à lui :

• Lors de la signature de votre emprunt immobilier ;
• Dans le cadre d’un changement d’assurance.

 

Depuis la loi Lagarde de 2010, vous êtes libre de choisir entre l’assurance groupe de la banque et l’assurance en délégation d’un assureur extérieur à la banque. En général, l’assurance déléguée revient moins cher, car elle est adaptée à votre profil d’assuré.

De plus, depuis 2022 et l’entrée en vigueur de la loi Lemoine de 2022, vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans délai de préavis et sans pénalités.

Le courtage en rachat de crédits

Autre prestation décryptée dans cet avis sur Pretto, la renégociation du prêt immobilier. Si les taux actuels se révèlent plus avantageux que celui que vous décrochez au moment de votre achat, alors vous pouvez avoir intérêt à le renégocier auprès de votre banque.

 

Il faut donc distinguer la renégociation du rachat de crédits, qui consiste à se faire racheter son emprunt par une banque concurrente, pour obtenir un meilleur taux.

Dans le cadre de la renégociation, le conseiller Pretto vous conseille sur l’opportunité de réaliser cette opération, au regard notamment des IRA. Il peut aussi vous conseiller sur l’allongement ou la réduction de la durée d’emprunt.

Le courtage en projets immobiliers spécifiques

Le courtier Pretto vous accompagne enfin dans la réalisation de certains projets spécifiques comme :

• L’emprunt en France alors que vous êtes résident à l’étranger : 4 experts dédiés au prêt immobilier des expatriés s’occupent des projets internationaux, en vous apportant un éclairage sur la fiscalité ;
• L’emprunt via une SCI : un expert vous éclaire sur les implications patrimoniales et fiscales des SCI à l’IR et à l’IS ;
• Le prêt pour les professions libérales et les dirigeants d’entreprise.

Quels sont les taux proposés par le courtier Pretto ?

En premier lieu, les taux immobiliers varient en fonction de votre profil d’emprunteur. Vous bénéficiez des taux les plus intéressants si vous disposez d’une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaire), d’un reste à vivre et de revenus élevés.

 

Ensuite, les taux d’emprunt varient en fonction de la durée de remboursement (plus elle est longue, moins bon est le taux) et de la région dans laquelle vous sollicitez votre prêt immobilier.

Actuellement, les taux d’intérêt moyens constatés par le CSA Observatoire Crédit Logement sont de :

• 3.10 % pour un crédit sur 10 ans ;
• 3.32 % pour un crédit sur 15 ans ;
• 3.51 % pour un crédit sur 20 ans ;
• 3.69 %, pour un crédit sur 25 ans.

 

Le courtier Pretto ne communique pas sur une moyenne des taux, car son objectif est justement de vous dénicher un taux personnalisé, en fonction de votre profil d’emprunteur. Pour connaître le vôtre, vous devez débuter une simulation sur le site internet et remplir un formulaire.

Quels sont les frais de courtage chez Pretto ?

Dans n’importe quelle agence de courtage, dématérialisée ou physique, les courtiers peuvent se rémunérer selon deux modes :

• En tant qu’apporteur d’affaires : les banques versent une commission aux courtiers Pretto, qui représente entre 0.5 et 0.8 % du capital emprunté, avec un plafonnement moyen à 3 000 euros. Lors de sa création, Pretto se rémunérait exclusivement en tant qu’apporteur d’affaires ;
• Par le client : Pretto ne se rémunère pas en pourcentage du capital emprunté, mais avec des honoraires fixes. Leur montant s’élève à 1 990 euros. Toutefois, si vous faites financer un projet spécifique, la tarification change. Vous devez verser 0.9 % du capital emprunté, avec un minimum de 1 990 €.

Quelles sont les étapes d’une demande de courtage chez Pretto ?

Vous commencerez votre parcours de financement chez Pretto par une simulation sur le site. Vous obtiendrez une réponse de principe immédiate et sans engagement. Vous pouvez recommencer la simulation autant de fois que vous le désirez.

 

Comme la simulation est basée sur de simples déclarations, il faut ensuite l’affiner. Vous prendrez alors rendez-vous sur le site avec un expert, qui vous recontactera en fonction de vos disponibilités.

 À l’issue de ce premier rendez-vous, vous devrez constituer votre dossier d’emprunteur. Vous téléchargerez sur votre espace personnel l’ensemble des documents nécessaires (fiches de paie, avis d’imposition…), et le courtier prendra alors le relais.

 

Le courtier contactera les banques qui ont le plus de chances d’accepter votre dossier, afin de les mettre en concurrence. Il vous proposera les offres de prêt qu’il a décrochées, et vous conseillera sur celle à privilégier en fonction des conditions d’emprunt. Vous restez toutefois libre de choisir celle que vous préférez. Vous la signerez après l’expiration du délai de réflexion.

Les avis clients Pretto sur Trustpilot

 Le courtier Pretto obtient une note de 4.8 sur Trustpilot.

Avis négatifs sur Pretto