Notre avis sur Investissement-Locatif.com

Lancée en 2012, la société Investissement-Locatif.com est spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. Présente dans une trentaine de villes en France, elle a déjà réalisé plus de 3 000 projets pour un encours total de 400 millions d’euros. Investissement-Locatif.com : avis sur ce prestataire !

Quels sont les services proposés par Investissement-Locatif.com ?

La société vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z, à chaque étape de l’investissement.

La définition des objectifs d’investisseur

Investissement-Locatif.com commence par analyser votre situation patrimoniale et vos attentes financières. Cet échange permet de clarifier vos objectifs : générer des revenus complémentaires, diversifier votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité. Cette étape clé établit la stratégie d’investissement adaptée à votre profil.

La recherche du bien

Une équipe dédiée identifie des biens à fort potentiel locatif, dans des secteurs géographiques stratégiques. Chaque opportunité est sélectionnée selon des critères précis : emplacement, rentabilité prévisionnelle et potentiel de valorisation. Cette expertise garantit une acquisition en phase avec vos ambitions.

Le suivi des travaux

Investissement-Locatif.com supervise intégralement la rénovation et l’aménagement du bien pour renforcer son attractivité aux yeux des locataires. Grâce à un réseau de professionnels qualifiés et à un suivi rigoureux, les projets respectent les délais et le budget définis.

L’entreprise s’occupe également de l’aménagement et de la décoration, pour susciter le coup de cœur des locataires.

La mise en location

L’agence d’investissement locatif s’occupe de la première mise en location uniquement. Ensuite, elle peut vous mettre en relation avec la société de gestion locative qui appartient à son groupe.

Le calcul de la rentabilité de votre investissement

Investissement-Locatif.com vous propose des simulations sur la rentabilité de votre projet. Elle se base sur la formule : Revenus annuels/ensemble des coûts de l’opération à supporter (prix du bien + frais de notaire + travaux + ameublement/décoration + nos honoraires).

Quelles sont les étapes pour un investissement locatif clé en main avec Investissement-Locatif.com ?

Le délai pour concrétiser un investissement locatif va de 6 à 9 mois. Vous serez accompagné par une équipe experte à chaque stade du projet.

Le rendez-vous avec un conseiller

Gratuit, le premier rendez-vous permet de faire le point sur vos attentes et sur les contours de votre projet. Il peut s’effectuer dans les locaux de l’entreprise à Paris, par téléphone ou en visio.

Investissement-Locatif.com rédige ensuite un contrat-cadre sur le rendement attendu, l’emplacement du bien et votre budget.

La recherche du bien immobilier locatif

Elle peut prendre entre 1 semaine et 2 mois. Après signature, les chasseurs se lancent dans la recherche, notamment dans leur parc de logements off-market. Parmi leurs critères de recherche : de faibles charges, une tension locative forte, la proximité avec des commodités comme les transports en commun ou encore une copropriété saine.

L’équipe vous présentera uniquement des biens correspondant à vos attentes et critères d’investissement, l’un après l’autre. 80 % des acquisitions se font sur le premier logement proposé, c’est dire la finesse d’analyse des chasseurs !

Vous recevrez un mail qui mentionne les données financières du projet (ensemble des coûts et leur décomposition). Il comprend également un book avec des photos de l’intérieur et de l’extérieur du logement, les parties communes et un descriptif. Vous n’aurez plus qu’à valider votre confirmation d’achat.

Le montage du dossier de financement

Il est recommandé d’emprunter pour financer son investissement locatif, afin de profiter de l'effet de levier du crédit. L’immobilier est d’ailleurs le seul placement pour lequel vous pouvez emprunter pour investir.

L’équipe développe des partenariats avec des courtiers et est en contact avec des banques. Elle vous propose donc de vous conseiller sur votre financement et de vous orienter vers les bons interlocuteurs pour négocier le meilleur taux et les meilleures conditions d’emprunt.

Pour accroître vos chances d’obtenir un prêt immobilier, l’entreprise vous conseille de disposer d’au moins 15 % d’apport personnel, pour financer les frais annexes à l’emprunt, comme les frais de dossier et les frais de notaire.

La réalisation des travaux de rénovation et de l’ameublement

Il reste possible de vous lancer dans la location vide, mais Investissement-Locatif.com vous conseille de partir sur la location meublée, pour bénéficier :

Vous restez libre de choisir vos propres artisans et professionnels du BTP. Néanmoins, vous avez tout intérêt à faire appel aux partenaires de la société pour  vous assurer des travaux de qualité, qui conditionnent le montant du loyer.

Vous pouvez également choisir les matériaux et la décoration ou déléguer l’intégralité de l’aménagement et de l’équipement aux partenaires pour vous libérer du temps. Ils utiliseront des matériaux et meubles de la gamme intermédiaire, au bon rapport qualité/prix.

En cas d’imprévus sur le chantier, vous ne dépenserez pas plus que ce qui vous a été demandé. Ils n’auront donc aucun impact sur votre rentabilité.

Enfin, vous bénéficiez des garanties légales sur les travaux, ce qui sécurise votre achat locatif.

La mise en location

Vous pouvez décider d’assumer seul la gestion locative de votre bien. Dans ce cas, vous devez réaliser de nombreuses tâches chronophages, comme la publication des annonces de location, l'organisation des visites, la qualification des locataires ou encore les états des lieux d’entrée et de sortie.

Vous pouvez préférer déléguer l’ensemble de ces tâches au partenaire d’Investissement-Locatif.com : NousGérons, qui s’occupe déjà d’un portefeuille de plus de 250 logements.